Centre-Ville ! 200m de la Plage ! Tout à pied !
17 IMMO vous propose à 200m de la Grande Plage…
317000€
Vente
839450€
Au cœur de la station balnéaire de Châtelaillon-Plage, à deux pas de la plage et des
commerces, cette élégante propriété avec vue mer se déploie sur un terrain de 326 m².
Le charme opère dès l’entrée depuis le jardin d’accueil.
La conservation de certains éléments anciens, parquets, carreaux de ciment, portes…. confère à cette maison un cachet unique et chaleureux.
L’orientation ouest de la salle à manger permet de contempler les variations de la mer lors de repas conviviaux concoctés sur le piano de cuisson vintage de la cuisine ouverte assurée au salon intimiste, agrémenté d’une cheminée pour les soirées d’hiver.
Accessible par quelques marches après le vestibule, le bureau bénéficie d’une belle luminosité
A l’étage, un palier dessert deux chambres avec chacune sa salle d’eau, et une vue mer pour celle avec balcon
De plus Un logement composé d’une pièce avec cuisine et d’une salle de douche avec WC, est relié à l’habitation principale par une entrée de type véranda.
Cet ensemble immobilier dispose d’une cave en sous-sol, et d’un atout important pour le secteur : la présence de deux garages avec portes automatisées. Le stationnement d’un utilitaire de type van est possible dans l ‘un des garages.
surface : 152 m² Prix du bien :839450 € Prix du bien hors honoraires : 815000 € Honoraires TTC : 3.00 % soit 24450 € Honoraires à la charge de l’acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2024 Consommation énergie primaire : 211 kWh/m² Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2150 € et 3580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Logement très performant
Consommation
(énergie primaire)
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kg CO2/m².an
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Logement extrêmement peu performant
Émission de CO2 très importante
Entre 2600€ et 3580€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnement compris)
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17Immo