Un emplacement privilégié pour une vie tout à pied !

Découvrez cette agréable maison de plain-pied, idéalement située à Tonnay-Charente, à quelques minutes à pied des écoles, de la piscine, des commerces et du centre-ville. Un cadre de vie pratique et recherché, parfait pour une famille, un jeune couple ou des retraités.

Dès l’entrée, vous bénéficiez d’un double séjour avec une cheminée à granulés, une cuisine indépendante équipée et aménagée avec une arrière cuisine.
La maison propose un agencement fonctionnel et lumineux comprenant deux chambres avec portes fenêtre ,une des deux chambres donne vers la véranda de 15m² sans vis à vis à l’arrière de la maison.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable, propice aux repas en terrasse, aux moments de détente

Son véritable atout : une dépendance à fort potentiel ! Déjà isolée et bénéficiant d’une toiture entièrement refaite, cette dépendance peut être facilement aménagée en studio indépendant. Elle représente une belle opportunité pour créer un logement locatif, accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou disposer d’un espace de loisirs selon vos envies.

Un double garage vous permettra de stationner votre véhicule et de stocker vos outils de jardin.

Les points forts :

Maison de plain-pied.
2 chambres.
Centre-ville, écoles, piscine et commerces accessibles à pied.
Jardin agréable.
Dépendance isolée avec toiture neuve.
Possibilité d’aménager un studio indépendant.
Nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation.

Cette maison réunit confort, emplacement et potentiel d’évolution, un bien rare sur le secteur.

Une visite s’impose ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir tout le potentiel de cette belle opportunité à Tonnay-Charente.

Prix du bien : 235 000 €
Prix du bien hors honoraires : 224 500 €
Honoraires TTC : 3.28 % soit 10 500 € à la charge de l’acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par

Cyrielle VALMY, EI, agent commercial inscrit au RSAC de Rochelle sous le numéro n°105754782

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Elle comprend sur un même niveau :
Une entrée spacieuse
Une cuisine équipée récente
Un grand séjour lumineux
Une salle d’eau
Un WC séparé.

En complément, cette maison bénéficie d’un grand garage en sous-sol très pratique.
Le tout est situé dans un quartier calme proche des écoles, idéale pour une famille.

N’attendez plus pour visiter cette maison, qui allie confort et praticité !
Contactez Didier Jauneau au 06 13 24 95 45, agent commercial (EI) inscrit au RSAC de Saintes sous le numéro 393 927 041.

Prix du bien : 235500 € Prix du bien hors honoraires : 225000 € Honoraires TTC : 4.67 % soit 10500 € Honoraires à la charge de l’acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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